Seit Anfang 2022 sind die Mieten in MV um mehr als 32 Prozent angehoben worden. Einen geeigneten Überblick über die Entwicklungen auf dem lokalen Wohnungsmarkt finden Mieter:innen, Vermieter:innen und andere Interessierte in einem qualifizierten Mietspiegel. Aber was ist ein qualifizierter Mietspiegel eigentlich? Laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch wurde ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlichen Standards erstellt.1 Dabei müssen die erhobenen Daten unter anderem repräsentativ sein, durch eine direkte Befragung von Vermieter:innen und Mieter:innen erhoben werden und mithilfe eines anerkannten statistischen Verfahrens ausgewertet werden.2 Er soll eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten bieten.
Neustrelitz und Güstrow haben keinen qualifizierten Mietspiegel
Vermieter:innen können ihn nutzen, um Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zu rechtfertigen. Im Gegenzug können Mieter:innen überprüfen, ob es sich dabei um überhöhte Forderungen handelt. Auch bei einem möglichen Rechtsstreit bietet der qualifizierte Mietspiegel eine Beweiskraft vor Gericht und schafft zudem eine bessere Transparenz bei Neuvermietungen sowie allgemein eine gute Vergleichbarkeit.3
Ende April führte Greifswald einen qualifizierten Mietspiegel ein.4 Der Beschluss wurde durch eine breite Mehrheit in der Bürgerschaft getragen. Aber nicht nur die Universitäts- und Hansestadt verfügt über eine kompetente Mietübersicht, sondern auch weitere, größere Städte in MV. Darunter Neubrandenburg5, Rostock6, Schwerin7, Stralsund8 und Wismar9. In Güstrow und Neustrelitz gibt es bisher keinen qualifizierten Mietspiegel. Die Gründe dafür sind unterschiedlich: In Neustrelitz würde es für das Erstellen eines Mietspiegels nicht genügend Daten geben.10 Der Güstrower Bürgermeister Sascha Zimmermann (parteilos) lehnt einen Mietspiegel bisher ab, da er ihn aufgrund der jährlichen Überarbeitung für zu kostspielig und verwaltungsintensiv hält.11
- Bürgerliches Gesetzbuch: § 558d Qualifizierter Mietspiegel, auf: gesetze-im-internet.de.
↩︎ - Regine March (Hg.): Update: Einfacher und qualifizierter Mietspiegel, auf: deutschesmietrecht.de (10.5.2022). ↩︎
- Rechtsanwälte Kotz (Hg.): Der Mietspiegel: Was er ist und wie er funktioniert, auf: mietrechtsiegen.de. ↩︎
- NDR (Hg.): Greifswald führt qualifizierten Mietspiegel ein, auf: ndr.de (28.4.2026). ↩︎
- Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg (Hg.): Mietspiegel, auf: neubrandenburg.de. ↩︎
- Hanse- und Universitätsstadt Rostock (Hg.): Qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt Rostock, auf: rathaus.rostock.de. ↩︎
- Landeshauptstadt Schwerin (Hg.): Mietspiegel der Landeshauptstadt Schwerin 2026/2027, auf: schwerin.de. ↩︎
- Hansestadt Stralsund (Hg.): Mietspiegel, auf: service.stralsund.de. ↩︎
- Hansestadt Wismar (Hg.): Qualifizierter Mietspiegel der Hansestadt Wismar 2026/27, auf: wismar.de. ↩︎
- Lemke, Tobias: Mietspiegel scheitert an zu wenig Daten, auf nordkurier.de (5.12.2025).
↩︎ - Voß, Silke: Hohe Mieten und keine Orientierung: Bürgermeister lehnt Mietspiegel ab, auf: nordkurier.de (4.3.2026). ↩︎
